Être travailleur autonome offre flexibilité et indépendance, mais peut rendre l’obtention d’une hypothèque plus complexe. Les prêteurs perçoivent généralement les revenus des travailleurs autonomes comme moins prévisibles que ceux d’un emploi salarié. Cependant, avec une bonne préparation et une documentation solide, vous pouvez obtenir le financement nécessaire pour acheter la maison de vos rêves.
1. Organiser Vos Documents Financiers
Les prêteurs exigent des preuves claires de votre revenu et de votre stabilité financière. Préparez les documents suivants :
- Déclarations de revenus personnelles et d’entreprise (des 2 à 3 dernières années).
- États des résultats et bilans financiers de votre entreprise.
- Relevés bancaires personnels et professionnels.
2. Améliorer Votre Cote de Crédit
Un bon score de crédit augmente vos chances d’approbation et peut vous aider à obtenir un taux d’intérêt plus bas :
- Payez vos factures à temps
- Réduisez le solde de vos cartes de crédit
- Vérifiez votre rapport de crédit et corrigez les erreurs éventuelles
3. Augmenter Votre Mise de Fonds
- Un acompte plus important réduit le risque pour le prêteur et compense l’instabilité perçue des revenus des travailleurs autonomes.
- Essayez d’atteindre au moins 20 % du prix d’achat pour éviter l’assurance prêt hypothécaire.
4. Réduire Vos Dettes
- Les prêteurs évaluent votre ratio d’endettement (DTI – Debt-to-Income Ratio) pour déterminer votre capacité d’emprunt.
- Diminuez vos dettes existantes pour améliorer votre ratio et démontrer votre stabilité financière.
5. Envisager un Co-Signataire
Si vos revenus sont irréguliers ou ne répondent pas aux exigences du prêteur, un co-signataire ayant un revenu stable et une bonne cote de crédit peut renforcer votre demande.
6. Travailler avec un Courtier Hypothécaire Expérimenté
- Un courtier hypothécaire peut vous aider à naviguer dans le processus et à trouver des prêteurs spécialisés pour les travailleurs autonomes.
- Il comprend les particularités des revenus autonomes et peut identifier les produits hypothécaires adaptés.
